昌吉新房收房验房攻略：交房时这10个地方一定要仔细检查

买了新房，交房验房是装修前的第一步，也是最容易被忽视的一步。很多昌吉业主拿到钥匙后兴冲冲地准备装修，却没有仔细检查房屋质量，等到装修到一半才发现墙面空鼓、窗户漏水、电路不通等问题，这时再找开发商就麻烦了。本文为您整理了收房验房的关键检查点，帮助昌吉业主在交房时把好质量第一关。

一、证件资料先核对

收房时首先要求开发商出示《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》，这三书一表是房屋合格交付的法定凭证。同时核对房屋实际面积与合同面积是否一致，误差超过3%的可以要求退房或补差。

二、墙面地面查空鼓

用小铁锤轻轻敲击墙面和地面，听声音判断是否有空鼓。空鼓面积超过20cm乘20cm的必须要求开发商整改，否则后期贴砖或刷漆容易脱落开裂。同时检查墙面是否有裂缝、渗水痕迹，尤其是外墙和卫生间周边的墙面。

三、门窗密封性测试

检查门窗开关是否顺畅，密封条是否完好。可以在关闭门窗后点燃一张纸，观察烟雾是否被吸入缝隙，判断密封性。昌吉冬季寒冷，门窗密封不好会导致暖气流失、能耗增加。同时检查玻璃是否有3C认证标志，钢化玻璃是否有划痕。

四、水电管线要通电试水

用电笔测试每个插座是否通电，用相位检测仪检查火线零线是否接反。打开每个水龙头检查出水是否顺畅，排水是否通畅，同时观察水管接口有无渗水。卫生间和阳台要做闭水试验，蓄水24小时后到楼下查看是否漏水。

五、层高净高要量准

用卷尺测量房屋净高，一般住宅层高2.8米，净高应在2.65米以上。如果净高不足，后期吊顶后会显得压抑。同时检查顶面是否平整，有无明显的倾斜或波浪形。

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